专栏 | 海外买家必读!安大略省房市调控政策分析

摘要: 安大略省最新调控政策出台,覆盖大多伦多和整个金马蹄区域,主要内容如下:

09-05 12:21 首页 居外资讯



戳上面的蓝字关注我们哦!




安大略省最新调控政策出台,覆盖大多伦多和整个金马蹄区域,主要内容如下:


  1. 非本国居民的购房税率为15%;

  2. 扩大省内现有的租赁管理制度,覆盖所有租户;

  3. 对新建的租住房屋实施补贴;

  4. 所有租户的标准化租赁文件;

  5. 增加一项炒楼花的禁令;

  6. 审查房地产经纪人的行为规范。


其中最有震撼性的,莫过于非加拿大居民,在多伦多和大金马蹄区域购房的税收为15%。 这项税收出台的主要目的是打击海外炒家,对于计划居住在这里的新移民则不涉及此项税费。涵盖的房屋类型,包括独立屋、半独立屋、联排别墅和公寓,而商业租赁公寓、商业用地、农用地以及工业用地则不涉及此项收费。 对于在未来一段时间内成为加拿大公民或永久居民的人、以及国际留学生和持有工签的外国人,也都可以获得税费的返还。


安省的这个15%海外买家购置税,表面上看,有些出乎意料的严厉,其实是高高举起,又轻轻放下,既要了面子,也保住了里子。根据我们的观察,真正能够被这个政策打击到的海外买家其实不多。另外,从温哥华和大多伦多楼市调控的打击对象来看,政府对于有选票的人,其实一个都没有得罪。大多地产不断上涨的主要推动力,来自于新移民的持续稳定的流入,和新移民资产总量的远高于老移民,但是之前的舆论导向,则把主要矛头指向了海外炒家。安省出台的这个政策,做得非常聪明,感觉就是告诉选民:“我已经把海外买家都赶走了,你们炒房是你们自己的事儿,以后就与我无关了”。


值得一提的是,这个政策连带打击了本该鼓励的公寓市场,因为海外买家购买公寓的居多。公寓市场的火爆,一方面拉动本地经济,另一方面,来自海外买家的投资,也给当地居民提供了更多的出租房源。如果我们冷静的看待出租房的价格,就会发现租金上涨的幅度落后于房价的涨幅,而公寓租金的上涨的不少原因来自于物业费用的上涨。如果把海外买家从公寓市场上一并赶走,反而不利于平抑租金价格。


虽然这个政策对于楼市心理层面的影响,要远远多过资金面,但总体来看,对于当前楼市还是一个不小的利空。个人预测,由于大多伦多的联排镇屋和公寓的价差要远远小于温哥华,而且之前海外买家主要集中在公寓市场,所以接下来对公寓市场影响要大一些,对于刚需价格段(150万加币以下)的镇屋和独立屋市场的影响相对较小。


和国内的调控一样,重大政策出台了,也就很难取消了。这个政策的 好处是为今年楼市降温保驾护航,年内再次出现大涨的可能性基本消除,但我们也不应对于这个政策的长期有效性,报以乐观的态度。房子是大部分老百姓财富存储的唯一载体,我们可以观察身边的国人,有几家真正完成了国内财富的全部转移。预计这次大多伦多楼市回暖的时间,将远远短于温哥华。



点击查看往期精彩内容


专栏 | 非加拿大居民申请贷款有哪些要求?

微课堂 | 第十期:中国启动CRS全球征税,对国人的海外资产有何影响?
买房故事 | 华人投资者新西兰炒房4天转手交易3次 大赚几十万

专栏  |   购买加拿大房产该如何自我保护?

居外看点 | 做全球短租房东会违法吗?



回复关键词获取居外独家资料


居外微课堂

购房指南

大学学区房地图

留学指南


扫描左侧二维码,关注居外

,居外网您的海外购房专家。每周一次最新精品房源及热门项目推荐。更多信息请扫左侧二维码。




首页 - 居外资讯 的更多文章: