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本期内容目录

一周房市要闻:


一、英海外投资房东趋势变化:亚洲崛起,欧洲没落


二、价位中等、黄金地段的柬埔寨公寓受国人欢迎


一周移民动态:


一、美国允许部分H-1B签证可恢复加急申请 高校在列


二、史上最强的英国留学申请经验



一周房市要闻


一、英海外投资房东趋势变化:亚洲崛起,欧洲没落


近日,英国最大的中介机构Countrywide发布研究报告:指出英国现在海外购房出租(Buy-to-Let,简称BTL)房东数量已经降至自2010年以来的最低点。


接下来我们一起来看看:


1
海外BTL房东数量下降


截止到2017年上半年,英国境内海外BTL房东数量占比降至5%,比2010年12%的份额下降了7个百分点。


而伦敦地区海外房东的数量下降更为明显,从2010年的26%下降至现在的11%。在伦敦中心城区(prime London),这个比例则由2010年的31%下降至现在的23%。海外BTL房东人数的下降最主要是因为英国对购房出租税费的调整和许多投资者因为英国脱欧后的不确定因素而犹豫。



至于根本原因,则是海外投资者本国的经济发展水平决定了在英国海外投资者的数量:


(1)法国德国等英国传统海外投资来源国,由于难民危机,经济发展迟缓,失业率高等原因,本国的投资者在英国投资数量下降。

(2)中东,俄罗斯等国家的土豪们,也因油价的对抗而财富缩水,海外投资人数下降。

(3)以中国为代表的亚洲投资者,因中国经济发展稳定增长,而有大量的财富积累,与此


同时随着经济的发展,投资者的眼光也更加长远,因此在海外,尤其是在英国的投资大大增加。


当欧洲的海外投资房东数量下降的时候,亚洲的投资者却在增加,但这也无法阻挡英国整体海外投资者数量下降的事实。


2
海外房东的构成比例也有大变化


在英国的欧洲其他国家的房东数量自2010年以来持续下降。2010年,欧洲其他国家的BTL房东占了伦敦所有海外BTL总数的39%,现在这个比例已经下降到28%。一直到2014年,来自欧洲的房东都是海外买家里面最多的。


但Countrywide的数据显示,在伦敦地区,现在来自亚洲的房东在数量上已经超过欧洲,成为最大的海外房东群体,占海外房东总量的33%。


而在伦敦以外的区域,来自欧洲的房东仍然保持最大的占有率(33%)。海外房东下降的趋势在英国所有地区都明显存在。


伦敦的海外房东数量虽然有了明显的下降,但在总量上来说还是全英国最多的,为11%,其次为英格兰东南部地区。苏格兰、威尔士以及英格兰中部地区则是海外房东最不活跃的区域,占总数的比例仅为3%。(因为经济水平有限…)


作为海外投资BTL房东中的领军人物,亚洲买家偏爱性价比高的房产,用于出租,并且绝大多数房东的房产早早就出租出去了,闲置率很低。


3
年租金变化


租金方面,对于新租的交易,英国全国的平均租金为950英镑每月。伦敦地区平均租金最贵,达1,673英镑每月。但伦敦也是所有区域中唯一呈现了租金下降的地方,平均租金较去年同期下降了0.8%。而对于续租的交易而言,英国全国的平均租金水平为929英镑每月。伦敦地区平均租金为1,701英镑每月,较去年同期增长了3.5%。


英格兰东部地区续租租金的涨幅最为明显,比去年同期增长了7.8%。对此,Countrywide的研究部主管Johnny Morries表示:“自2010年以来,英国的租金增长推动来源并不是海外的业主。对于海外投资者来说,逐年增长的税费以及近期对于伦敦地区房价增长放缓的预期都导致了我们看到的海外buy-to-let房东的数量减少。6月的租金增长率保持在1.1%,而伦敦地区的租金呈现了下降的趋势。


伦敦地区平均租金的下降主要是由于周边地区成交租金较低所致,而伦敦中心城区租金也面临着增长放缓的局面。”



提示:


海外投资者在英国房地产市场的活跃度一直都不错,他们尤其钟爱伦敦。


过去,由于中东,俄罗斯,德国,法国的经济发展稳定,这些国家的投资者积累了大量财富,因此他们在英国的投资不断增加。


但现如今,这样国家的经济并不像以往那么发达,受到难民危机,失业率高,油价波动等原因的影响,雄风不再。


而以中国为首的亚洲投资者,因国力强盛,积累了大量财富,再加上眼光长远,迅速成为

了英国最大的海外投资者,这也从侧面展示出海外投资者对伦敦房产的信心。


加之伦敦房产供不应求的现状不会改变,长远来看,投资房产收益增多是可以预期的。


二、价位中等、黄金地段的柬埔寨公寓受国人欢迎


越来越多的柬埔寨国人购买公寓,公寓建商对市场行情看法乐观。高棉日报报导,柬国公寓住宅建商对市场前景十分乐观,认为一单位 2 万多美元、每平米 800 美元的公寓,很适合中等收入的柬国居民购置。就算销量未达预期,出租市场也仍有可为。


柬埔寨 CBRE 房地产公司公布的研究调查报告显示,目前柬埔寨约有 5000 个单元的公寓投入使用,至今年底将有 7000 多个单元的公寓投入市场,总计 1 万 2000 个单元的公寓。


柬埔寨黄金地段的公寓楼受到外国人的青睐,销量也很好,尤其是受到中国人的喜欢

高棉日报报导,柬埔寨 CBRE 房地产公司总经理安淑提达女士指出,现今,公寓市场仍正常运作,但是,为中等收入国人兴建的中等价位公寓楼的销量比高等价位公寓楼好,国人对高级公寓的需求仍有限,但是,中等价格的公寓市场潜力大。


海外柬华投资有限公司(OCIC)副总经理杜松南则指出,黄金地段的公寓楼仍受到外国人的青睐,销量也很好,尤其是受到中国人的喜欢。目前柬埔寨公寓买家,40% 为柬埔寨籍、60% 为外国人,但是柬国国人购买公寓的趋势正在上扬。


柬埔寨国土规划建筑部副国务秘书劳德西斯表示,今年上半年,该部与下属省市建筑局在全国共批准了 1523 个建筑项目,总面积 720 多万平方米,总投资额达 49.53 亿美元,比 2016 年同期增长 27.44%。其中 5 楼以上的大楼共 43 栋。




一周移民动态


一、美国允许部分H-1B签证可恢复加急申请 高校在列


路透社报道称,美国移民局周一(24日)表示,将恢复高等教育机构和非营利机构和政府研究机构的H-1B签证的加急申请服务,同时申请H1-B签证的其他公司等待获得的批准时间将更长。


(美国《侨报》/USCIS官网截图)

依照美国移民局发布的公告,可以提出加急申请的雇主包括:


1.美国高等教育机构;

2.与高等教育机构相关或隶属的非营利组织;

3.非营利研究机构或政府研究机构。


如果受益人受雇于符合条件的不受配额限制的机构、组织的情况下,也可以提出加急申请处理。


从7月24日起,符合以上条件的雇主可以为申请人提交I-129表时,同时提交加急申请I-907表,或者单独提交。


移民局表示将在工作量许可的情况下,恢复对其它H-1B签证申请的加急处理,具体细节到时会另外再发公告。在此之前,针对其它H-1B申请案的申请人的签证加急申请仍然将暂时中止。如果同时提交I-907表,I-129表和申请费支票,移民局将会拒绝接收并退回。


特朗普总统在竞选时就承诺将限制移民,因为移民抢走了很多美国公民的饭碗。特朗普在4月份签署了一份行政命令,内容是要求对H-1B签证制度进行审查。


签证允许具有一定技能的外国人才能在美国获得工作。很多美国公司通常会通过帮助申请H-1B签证去雇佣一些特殊领域学科的研究生工作人员,包括信息技术、医学、工程学和数学。持有H-1B签证的工作人员在科技界被大量雇佣。


在4月3日,美国移民服务局发表声明,表示所有级别的H-1B的申请者都不能够申请加急服务。这一暂停可能持续长达六个月。理由是协助加快H-1B的审理。


目前美国每年有65000个H-1B签证名额,额外2万个名额是给予研究生以上学历申请者的。



二、史上最强的英国留学申请经验


每年的英国留学申请旺季学生们都会提出很多的英国留学问题,包括如何选择学校、专业、学校的申请条件and so on。今天小英分享一位从英国留学回来的同学是怎样去英国留学的?同学赶紧看一看,对你的留学申请绝对是有帮助的。



1无论是谁,GPA都是硬伤!


尤其是,若你去读个什么商科、法律或者传媒。


1、牛津、剑桥(GPA考多高都嫌不够)


2、LSE、UCL、帝国理工(GPA211、985 的前提下还得85+这都不一定保险,双非89+这是我听到的最低的了)


3、其他学校看你专业的排名了,如果专排在英国前五的学校(211、985最好能到83、84,双非必须+85)


4、再是其他学校,均分要求我就不太了解了。(但稳妥些也该80+或者部分理工类因为均分很难提也可能75+这样的要求)


note:一句话,永远别嫌自己均分高,均分高了才离好学校更近。这年头学校都爱高分的!(大一,大二,大三的孩纸还是有救的!尽量提高吧)


2软实力


1、学术成果(和老师一起做项目,自己发表的刊物,理工类还可以有自己的专利发明等等都是可加分的)


2、实习(世界500强,业界被首肯的公司、单位、组织都可以,如果不是也没太大关系)


3、活动(世界性的>全国性的>全校的>全班的,组织的>=领导的>参加的,志愿活动也很重要,国外很看重做志愿这件事儿)


4、推荐信(这是申请过程中的一个提交的文件,能有多出名就找多出名的吧,国外的,国内的,业界的。找不到也没什么,很常规的找任课老师开一个也可以)


3PS


1、写作


(1)中介操作的童鞋,大多都包括这一项,可以由他操作,也可以自己完成。(我是找了,可是没让他写,毕竟是自己的介绍,总归不那么放心给别人写)


(2)自己写作。【1多看范本,有好有坏,千万别写的觉得很模板。2写自己,就要勇于发现自己,如果自己发现不出来,就找几个同学坐在一起,聊聊你的优点,有时候灵感全从这儿出来了。3自己英语实力还不够,那就写完了,去找专门机构给修改修改】


2、内容


无非就是自我介绍,讲讲基本情况,成绩啊, 排名啊,还有前面第二项里软实力的一些东西。


(学术成果、实习或者活动,做的越高端越好,但是自己写的时候也要注意,不要很多套话 要很细节的说一些感受和自己的所得比较好。外国人注重细节和例子,学过雅思的人都知道最好的论证方法就是举例子,拿数据。)


4推荐信


怎么写,就不要太纠结了。只要不是虚夸都好,脚踏实地的夸你。(英美留学这点有些不一样,听一些留学讲座过美国好像是要勇敢夸自己, 英国就更注重夸自己的手法啦。)

格式按照模板来就好,和PS不太一样,不需要太多新意,也没那么注意语法,大多都是中国人推荐,如果真实起来,写的怎么会没错误,只要逻辑对,结构对,诚心诚意就是好的推荐信。但是,也别太多语法错误和单词拼写错误的。)


5成绩单


学校一般有打印的,若英文版没有就需要自己翻译找院里盖章了。(可以找出国的学长学姐借一份哟,你们选的课都差不多可以复制粘贴的哟。)


6申请学校


1、方式:推荐网申。英国基本都接受网申,方便快捷,还省钱。不过有些专业,比如设计专业还要邮寄作品集的。


2、选校:这个需要说的比较多,不占太多篇幅。


3、部分学校还要有一个小essay,当时约克就要我交,我比较懒,就没申请约克。如果是中介在做的话,中介会包揽这个业务。如果自己,请大家转战百度,我也不太清楚这个怎么操作了。


7选offer


大家当初网申的时候肯定是海投,很多学校都投了申请。


就该是最后选offer了。其实,和选校一个意思。只不过最后的结果,肯定是和一开始的选校是不同的,因为有些理想的学校未必会来offer。


首先,要知道一开始选校的最初愿望。


其次,要考虑到父母承担的经济状况。


最后,多和学长,学姐沟通,多和父母商量,自己再有个底线肯定能选出最合适的。


8语言课


1、雅思


尽早准备,努力考高,如果大一大二就开始想出国,就该那时候考的,到了大三会和很多东西都冲突起来,不好空出整整的时间来学习英语的。(根据个别专业情况啦,也有到了大三大四基本没课的,看自己打算, 反正越早越好,省的后来考不过压力大,心情烦躁。)


2、不管雅思有木有过,都推荐去读一下语言的。如果雅思过了,可以去读一个五周的四周的,去适应一下。


9住宿


1、宿舍(不管什么学校,什么地区,宿舍大都会比出去租房住贵。但是包bill,东西坏了,维修及时,不用自己去找房东交涉。安全上也算是有保障的。)


2、租房(最好找当地的有保障的中介,或者直接联系房东和房东交流一下看看靠谱不。反正自己出去住,异国他乡的小心点儿好。舍友也尽量找脾气相投的吧,避免以后的不愉快。)


10机票


1、提前预定特价票。


2、学生的留学签证,会有一个机票的学生活动,但是要尽快预定。(要拿着offer,签证等证件去领机票呢。)


3、航空公司:比较被大家认可的是:BA(英航),阿联酋,维珍,汉莎。


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