居外看点:装修自家豪宅时,建造商怎么分配预算?

摘要: ?一般而言,建筑公司的大老板们不会在自家的豪华别墅上有所吝惜,所谓买买买的三字经不能再真实了。唯有自动化智能居家系统,却是有些家庭避之不及的。

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一般而言,建筑公司的大老板们不会在自家的豪华别墅上有所吝惜,所谓买买买的三字经不能再真实了。唯有自动化智能居家系统,却是有些家庭避之不及的。


德鲁-丹尼尔斯是伊利诺伊州建筑公司赛克斯顿建筑开发公司(Sexton Development)的建筑总监,主营芝加哥地区的“私人订制”房产承建。2016年,他花150万美金打造的自家房子里,法式乡村设计,欧洲进口白橡木地板、宠物狗专用淋浴房,都能引得朋友和客户们惊叫连连。但是丹尼尔斯自己知道,自家别墅里最棒的特色是无形的:一套12万美金的辐射供暖系统,一套2万美金的、可以在各个房间里创造不同“情调”的照明系统,以及各类节能设施。丹尼尔斯很这些“有点宅、有点极客、又有点强迫症兮兮”的元素而自豪,但最让客户们感到兴奋的,则是玻璃包裹着的阳光房(screened-in porch)。其房顶材料是在威斯康星某农场废弃中找来再利用的:每块板要分别画好规格、分割、然后安装好。算上人工,其价格不菲可见一斑。“人们来了都会说‘我也要这个!”,这位38岁的建筑总监如是说。


豪华别墅的建筑设计师不会在造自家房子的时候抠门儿,非最好的材料,最新的科技以及最顶尖的手艺不可。这样不惜代价的成果便是选美级别的高档别墅:既能尝试各类革新设计,又能成为最好的销售工具:它们充分展示了建筑公司在客户的爱巢里雕龙画凤的能力。



房地产中介们通常会极力奉劝自建屋业主不要乱装各种奇葩的内饰,然而建筑设计师们会对自家特色的设计,甚至是激进的选择倍感自豪。比如德州拉巴克54岁的建造师罗伯特-伍德2015年为他和他的妻子完成的一幢483平米的房子,其中有七个烤箱。


这幢房子大概花了130万美金建造,室外的庭院里有一个游泳池和用餐区,一个可伸缩的玻璃墙将庭院和带有四个烤箱的不锈钢室内外厨房隔开。夫妇两个招待客人、办慈善活动时这个厨房就很有用了,日常用的主厨房还有3个烤箱。


 


 “这个室外庭院的感觉是我首要尝试实现的,”伍德表示,他的灵感源自加州旅游胜地棕榈泉的房子:封闭的庭院保证了私密性,也让双眼在德州西部干旱枯燥的景致之中得以小憩。这幢房产有三个室外空间,而这个庭院“是我们目前用的最多的”,伍德说。


建造师在建筑自家房产时作出的抉择,对广大购房者/装修业主具有十分的参考意义。

2017年全美住房建造师协会的一项调查显示,年收入逾15万美金的购房者对有些舒适度方面的“必需品”要求十分普遍,比如一间较大的洗衣房(通常要放洗衣机、干衣机、晾衣架等)、吊扇、再有就是诸如贴有能源之星的、节能窗户一类的“绿色”设施。


康涅狄格州格林威治57岁的豪华别墅建筑公司老板阿诺德-卡普在自家 270万美金打造的房子里装了价值17.5万的地热能取暖/制冷系统。卡普自己明白,哪怕最初的固定投入费用高昂,这让电费、暖气账单数字缩水很多,这都是极好的面向潜在客户的营销工具。“不论是不是在乎‘绿色’的买家,他们都在乎公共事业寄来的账单,”他说。


建造师们可以为在自家房子里烧钱找到合理解释:一方面是把自家当作新式科技的试验田,另一方面在面对客户时更有说服力。反过来,客户的经验也能帮助建造师们做出选择。卡普就了解到,应当尽量避免复杂程度高的、多设备指尖控制的“智能家庭”系统,因为他从客户嘴里听到的抱怨实在太多了。



“大家都赶在超级碗前两个小时打电话给我,说家里的高科技设备罢工了,”卡普说。同样的,丹尼尔斯也会确保他们安装的系统在墙上有按钮,三岁小孩也能自己操作。


并不是所有购房者都会为建造师们的得意之作买帐。丹尼尔斯的“狗屋”里面有石质的地板和护墙板、树脂玻璃的门以防被爪子划伤,狗屋直通后院,还有一个莲蓬头方便冲洗泥渍。他说:“如果客户养狗的话会觉得这个简直太好了,不养狗的人大概会觉得我很戆。”括弧笑。


建造师大老板们纷纷表示,他们不会贪廉价劳动力的便宜。所有的人工,像是电力工、水管工、材料供应商等等,统统付清全款,大佬们表示,他们都是帮助他们事业成功的人,应当维持良好的合作关系。卡普说:“我情愿付给他们该付的钱,也不要欠他们人情。”

 “如果客户出价很诱人的话我会考虑把这套房子卖掉,可是这样我就要去面对这些技工了,”伍德表示,如果买家要求很便宜或是免费的保养工作,那他夹在当中就很尴尬了。


不可避免地,建造师们会倾向推荐价格更贵的设计和材料:伍德表示说,有些装置、材料供应商会为建筑行业从业人员提供折扣,那么他会选择付全款,购得更加豪华的升级版材料。


事实上越来越多的证据表明,建造师在打理自家房产的时候也不过是个普通人:卡普自己也承认,他的预算随着许多令人激动的高档设施渐渐上浮:带有火焰效果的按摩浴缸、“让你觉得走上魔法地毯”的背光式的台阶,“我本来的预算是230万,结果实际花了270万美金。”

 

编译:juwai.com 8-2-17常元臻

来源: 华尔街日报Katy McLaughlin July 27, 2017





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