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本期内容目录

一周房市要闻:


一、纽约市哪里的房租是可负担的?


二、脱欧一年,英国房市到底是涨还是跌?


一周移民动态:


一、川普移民政策收紧,美国不再欢迎留学生?


二、资金不足 学历不高 可申请EB-3






一周房市要闻


一、纽约市哪里的房租是可负担的?


一项最新地产市场研究报告显示,如果房租平均值是当地收入平均值的30%视为“可负担房租”标准的话,那么全市只有八个地方的二居室房租是可以理喻的合理价格。让我们看看这些地区是哪里。


根据房地产搜索引擎RentHop公司结合城市“美国社区调查”(American Community Survey)的调查数据,把纽约市五个区的139个地区的二居室房租水平进行比较,只有以下八个地区是可负担的(括号中是房租占收入的百分比;并且考虑到上次普查到现在收入的增长,把房租占收入的35%就算可负担的话):



  1. 曼哈顿的上东区卡耐基山(27.48%)。

  2. 史坦顿岛的Great Kills(27.68%

  3. 皇后区的白石镇(29.05%)

  4. 史坦顿岛的New Dorp-Midland Beach(29.19%)

  5. 皇后区贝赛(33%)

  6. 皇后区新鲜草甸(33.66%)

  7. 皇后区道格拉斯顿-小颈(33.67%)

  8. 皇后区中村(34.4%)


皇后区除了五个房租“可负担”的地区外,全市最不可负担的地方也在皇后区,即长岛市,房租占收入的139.54%,理论上是不可能的,因为房租都超过全家的收入了,怎么租房啊?


纽约皇后区

其它几个华人地区的房租都列在“不可负担”行列之内,如果按照房租从贵到便宜的顺序排列,为中国城(113.32%)、法拉盛(75.68%)、日落公园东(74.08%)、日落公园西(65.21%)和艾姆赫斯特(58.92%)。


在全美范围比较,纽约也是“不可负担”的城市,排在其它5个“可负担”房租比例最高的城市之后,如迈阿密、洛杉矶、芝加哥和波士顿之后。调查还发现,现在开发商建设的房子都是市场的高价房,也就是给那些富人建的,而让大多数人为他们能住在哪里而发愁。






二、脱欧公投一年,英国房市到底是涨了还是跌了?


不知不觉,距离脱欧公投已经一年的时间了。


在脱欧公投刚刚结束的时候,很多人预测英国的房地产市场会经历一场比较大的波动。

那么在经过这一年的市场检验之后,到底英国的房地产市场有没有发生当时预想的变化呢?


最近,英国知名房产平台eMoov.co发布了这一年以来英国各地区房价的变化情况,我们今天就来跟大家分享一下这些数据。


总的来说,在过去的一年中,英国全国的平均房价,竟然保持了稳定的增长!

嗯?


从去年6月的212,950英镑增长到了现在的220,094英镑,增长率为3.35%。


对于经历了脱欧这样一个比较大的政治事件的国家来说,房价还能保持增长,民众们的刚需不减,海外投资者的信心不减,内需和外部的持续看好,都是深层次的原因......

接下来我们看看具体区域的表现情况:


1
伦敦



伦敦作为整体投票结果为留在欧盟的地区,整体表现还是以平稳为主,因为首都的房价是全英最高,房价的增长还是很明显受到了脱欧公投的影响,年增长率仅为1.12%,落后于全国平均增幅,平均房价为482,779英镑。


不过,伦敦不同的区域房价的表现也不尽相同。


投了脱欧票的区域中,Sutton、Hillingdon、Bexley、Havering和Barking and Dagenham五个区域的平均房价增幅达到了11.1%,从去年的343,122英镑增长到了现在的381,218英镑。


其余地区的房价增长就没有那么明显,近一年的增幅仅为1.9%。


投了留欧票的区域中也不乏房价增长明显的,比如Kensington and Chelsea (11.10%), Hackney (9.12%), Hammersmith and Fulham (7.47%), Enfield (6.08%)以及Harrow (5.92%)。


所有人的目光都惊讶地看到: 肯辛顿和切尔西 Kensington and Chelsea的涨幅竟然如此好!


一贯强势的顶级富人区,在经历了去年年初国际油价下滑导致房价有所波动后,又彰显了蓬勃向上的朝气,不由得让大家刮目相看!


人群流动是有规则的,一旦有实力,就会趋于传统美好的地段。肯辛顿和切尔西整个区域的感觉和精气神是不一样的...... 安全,历史积淀,顶级博物馆扎堆,艺术和教育氛围强,Harrods和Sloan Street的顶级品牌购物商圈近在咫尺......  


试问,谁不想搬来这里和顶级富豪还有明星们做邻居呢?


2
英格兰东南部地区



英格兰东南部地区的房价在过去的一年表现得也算是平稳,增幅比伦敦地区稍微高一点,房价年均增长1.55%,从去年6月的310,515英镑增长到了现在的315,334英镑。


而在该区域中,投了留欧的地区房价增幅为2.28%;投了脱欧的地区房价上涨了2.85%,略胜一筹。


另外,英格兰东南部地区房价增幅最高的Canterbury在脱欧公投中也是投票脱欧的人数占优,该地区的房价过去一年上涨了8.89%。


3
英格兰东部地区



整个英格兰东部地区的房价同样在过去的一年中增长情况比较乐观,涨幅为3.46%。

而对比投票结果为留欧和脱欧的地区,投票留欧的地区平均房价年增长幅度只有1.03%;

也就是说,支撑英格兰东部地区房价增长的主要还是来自投票脱欧的地区,年涨幅达到了4.99%。


同时,英格兰东部地区过去的一年房价平均增长排名前25的区域都是去年投票要脱欧的,其中Forest Heath区域房价增长最为明显,年均增幅高达10.07%。


4
英格兰西南部地区



经济比较发达的--英格兰西南部地区房价增长表现也比较良好,在过去的一年中平均房价增长了2.73%,达到现在的243,215英镑。


不过英格兰西南部地区大家买房的热情好像还都比较和谐,留欧和脱欧地区的房价涨幅非常接近,分别为3.93%和4%。


其中涨幅最高的为Exeter,在公投后的一年中平均房价上涨了7.87%。


5
英格兰中部地区



中部地区分为东西两个大区域,在脱欧公投后的这一年,两个区域的平均房价增长表现不俗。


东部年均增幅为3.84%;西部地区年均增幅也达到了3.62%。


其中,在东部地区,投了留欧的地区年均增幅高达5.67%;而投了脱欧地区的年均增幅也高达4.34%。


更具体来看,房价增长最快的前12个地区都是投了脱欧票的。


而西部地区则保持了与其他区域一样的趋势,投票脱欧的地区平均房价增幅(3.25%)高于投票留欧的地区(2.37%)。


其中房价增长最为明显的前21个地区都是去年在脱欧公投时投了脱欧的人数占优的区域。

增长最快的是Sarborough地区,在过去的一年房价增长达到了7.38%。


6
英格兰北部地区



英格兰西北部地区的房价同样保持了比较良好的增长,年均增幅为2.92%。


但英格兰的东北部地区则受到了脱欧公投的负面影响,在过去的一年中房价下跌了2.71%,是英国在过去一年中唯一房价经历了下跌的区域。


另外,北部地区似乎留欧占优区域的房价增长也更为强势,平均房价增长了3.84%;而投票脱欧占优的区域平均房价增幅仅为1.67%。


对于这份研究的结果,eMoov.co的CEO Russell Quirk表示:


“很显然,那些投留欧票占多的区域房价相对比较高,但在过去的一年房价的涨幅就不如投脱欧占多的区域。


这也就说明脱欧公投后的这一年,高端房地产市场还是表现出了一些疲软的迹象。

不过对于那些买了刚需房的人业主来说,脱欧的结果让他们尝到了一些甜头。


另外,这个结果也表示,英国的房地产市场还是相对稳定的,即使是在如此大的政治变动下,房价还是保持了一个小幅的增长。”

结尾提示


正如Quirk先生所说,英国的房地产市场已经数次被证实是可以经受的起一些不定因素的影响的。不管是08年的全球经济危机,还是去年16年的脱欧公投,英国尤其是伦敦,在大事件面前,经得起推敲,扛得住压力,市场的期望值和供需关系,有利于当地居民的生活和投资者的收益。


市场稳定而且保持着良好的增长势头,这对于兢兢业业的当地工作人士和全球投资者来说就是非常鼓励的趋势和数据导向。


同时也能发现,市场的情绪还是对房价的变化起着比较重要的作用:那些倾向于脱欧的地区,在脱欧的结果公布后的一年,房价增长更为明显。


看来,公投的胜利,对于脱离欧盟的泥潭,英国当地人民明显更为鼓舞和开心,也对未来有了更好的希冀和憧憬...... 自己家孩子的成长环境更令人放心,周边邻居大多是本地人,或者有知识有能力的国际工作人士,而不是讨要补助的难民,这才是英国人民的内心大实话。


一周移民动态


一、川普移民政策收紧,美国不再欢迎留学生?


川普总统上任后,连续以国家安全为由收紧移民政策,数量庞大的留学生群体也受到冲击。最近,美国国土安全部起草一份计划,要求外国留学生每年重新申请居留许可,以加强“国家安全”。此外,H-1B 签证改革及“旅行禁令”也使外国留学生面临更严峻挑战。难道美国不再欢迎留学生了吗?


川普总统上任后,连续以国家安全为由收紧移民政策,数量庞大的留学生群体也受到冲击

据报道,国土安全部官员承认,重新申请居留许可计划仍在策划阶段,还需要经过立法程序,并且得到美国国务院的支持,整个过程可能需要18 个月甚至更长。该计划的目的是通过更严密的监视外国学生,以加强国家安全。


1影响一:大量外国学生将转向加、澳等国


批评者称,该计划将大大增加申请和审批负担,让各大学及留学生不堪重负,最终大批外国学生将转向移民政策更为宽松的加拿大、澳大利亚等国。


美国是全球最大的留学目的地国。目前,美国约2000 万名大学生中有7% 来自国外。因为外国学生不享受美国本土学生的学费减免待遇等,仅2015 年外国留学生就为美国带来了350 亿元的收入。目前在美的140 万留学生中,77% 来自亚洲国家,中国和印度是美国海外留学生的最大来源地。


从地域看,加州拥有20 万外国留学生,排名全美第一;纽约(房产)州和得克萨斯州排名第二和第三。从大学看,纽约大学拥有最多外国留学生,排名第二的是南加州大学。

如果美国国土安全局的计划付诸实施,将冲击美国作为全球教育领导者的地位,大量外国学生将转向加拿大、澳大利亚等国。


2影响二:留学生申请程序所花时间将超过学习时间


尽管留学生管理计划起草的细节没有公布,但有媒体报道称,国土安全部一些官员认为目前学生签证的颁发和管理太过宽松,导致在2016年有2.8% 的学生签证持有者在美逾期居留,超过所有美签持有者逾期居留率的两倍。


美国国务院负责发放学生签证,但美国土安全部移民及海关执法机构通过“学生与交换学者项目”对来美外国学生学者进行管理。该项目与美国各大学协调,要求后者确认学生留在学校念书。在美留学生要为该项目一次性缴纳200元费用,正在拟议中的计划将要求留学生每年缴纳一次此项管理费用。


国土安全部也在酝酿登记留学生的具体留学情况,并要求这些学生在改变学习项目比如从本科升到研究生时,重新申请居留许可。此外,未来未能如期毕业的外国学生将被要求申请延长居留。


批评者认为,加强对外国留学生的监控和管理完全是重复劳动,没有必要。多年来,国际学生一直是美国的重要资产而非威胁,国土安全部的仓促决定可能引发严重后果。而且国土安全部和国务院没有足够人力应付该计划实施后带来的庞大审核任务。另外,该计划将给外国留学生带来极大负担,他们花在申请程序上的时间将超过学习时间。


旅行禁令


川普上任以来一直力推的“旅行禁令”于6 月底得到最高法院部分放行,也将对外国学生,尤其是中东学生产生影响。虽然“旅行禁令”规定获得美国大学录取通知书的中东六国学生仍可入境,但该禁令传递的信号已经引发很多穆斯林国家学生的担忧和抵制。


过去半年,伊朗、沙特等中东国家申请来美学生的数量正迅速减少,而签证政策更开放的加拿大收到的中东学生签证申请则快速上升。数家高校近期调查显示,全美38% 的高校的外国学生申请数量降低,其中来自中东国家的申请者减幅最大。与此同时,在加拿大大不列颠哥伦比亚省的西门菲莎大学今年多招了20% 的外国学生。


H-1B 签证改革


川普政府另一项影响到外国留学生的政策是H-1B 签证改革。该签证是美国面向高技术外籍人才发放的签证,其初衷是满足美国企业对高技术人才的需求。过去,很多留学生通过该签证得到美国公司雇佣并长期留美。川普早在去年大选期间就强烈批评该签证政策,称其导致大批美国人的工作机会被外国人侵占。


今年4 月18 日,川普签署行政令要求收紧H-1B 签证项目。4 月底,两位议员正式向国会提交了H-1B 签证改革议案,其中一项内容要求H-1B 申请者的年薪需高于11 万美元,这让很多留学生陷入恐慌,因为大多数留学生的第一份合同达不到这一数额。尽管该议案尚处于提案阶段,但已有一些美国公司由于H-1B 政策不明朗而不敢雇佣外国人,最终导致不少留学生丧失工作机会。





二、资金不足 学历不高 可申请美国EB-3


张同学来电话询问:“我没多少钱,也没什么学历,就是有一点点技术,以B2的签证来到美国后,找到一个好心的老板,愿意帮我申请绿卡。我不具备条件申请政治庇护,又没钱申请投资移民,我也不想通过结婚解决身份。最近我听说有个EB-3的移民方式,请问我能通

过它移民美国吗?


在移民美国的各种途径中,我们首先想到的是和公民结婚、投资移民、政治庇护、特殊人才、跨国公司高级技术或管理人才,或者H-1B工作签证转绿卡。可是当以上选项都不合适时,特别是对于学历不高、资金不足、其它方面条件也不特别好的朋友们,还有什么途径移民美国吗?这就是我们今天要介绍的EB-3职业移民。

申请EB-3职业移民,首先需要找到一个愿意聘用您的美国雇主

我们先解释一下EB-3这个术语。EB是英文 Employment-Based的缩写,即基于职业的;那个“3”呢,是指第三优先。大家已经知道EB-1是第一优先,就是一般不需要排期的特殊人才;EB-5是第五优先,就是有钱人天天挂在嘴边的投资移民,它排在第五,因为以前没有这个移民方式,现在有了,但是现在也需要排队了。虽然EB-3是第三优先,但是它容许您和您的配偶及未婚且未满21周岁的孩子一起移民美国。


EB-3的要求是:您必须找到一个美国雇主,他愿意为您提供一份永久性的、全职的工作;该雇主必须愿意为您提出劳工认证和移民申请;劳工认证是指您的雇主必须按照美国移民法的要求登报招聘和您类似的美国工人,只有招聘不到类似美国人的情况下,才可以聘用您并为您申请移民。


哪些人可以申请EB-3职业移民呢?第一,具有美国本科或者外国类似学历的同学,这些人统称为职业工人(professional worker); 第二, 具有至少两年的培训或者工作经历的技术工人(skilled worker);第三,从事非技术性质工作的非技术工人(unskilled worker),该工作并不需要至少两年的培训或工作经历,也不需要大学本科或以上学历,但不能是季节性或者临时性的工作,比如在农场摘桃子、柑橘等等。


那么,怎样申请EB-3职业移民呢?首先,需要找到一个愿意聘用您的美国雇主,他要先给

PWR(prevailing wage request)。劳工部会给予一个现行工资认定书PWD (prevailing wage determination)。下一步,您的雇主在拿到劳工部的这个工资认定书后的一年内,刊登招聘广告、举行面试、并得出结论没有合适的美国人可以胜任这份工作。接下来就是雇主给劳工部汇报这个结论,并得到劳工部的认可,证明雇主确实招聘不到您这样的美国人才。有了这个认可,雇主就可以给您提出职业移民申请并递交Form I-140表格了。表格得到批准后,等您的排期一到,就可以去拿绿卡了。


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