加拿大房产过户 | 房屋交割时需要缴纳哪些费用?

摘要: 加拿大购房时,要预留出1.5-3%左右的资金用于支付房屋交割的所有费用,即Closing costs,具体而言,主要包括以下项目。

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加拿大购房时,要预留出1.5-3%左右的资金用于支付房屋交割的所有费用,即Closing costs,具体而言,主要包括以下项目。


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土地转让税(Land Transfer Tax)


土地转让税由省政府和市政府分别征收,虽然各省市的政策各有不同,但一般采用累进税率制进行征收。当然,土地转让税的具体征收也会有一些特殊政策或规定。首先,各省市对首次购房者有一些免税政策,其次,905区域的市级政府则不征收土地转让税,购房者只需负担省政府的课税即可。第三,各地方政府对商用土地的征税方法也存在不同程度的差异。多伦多市政府是否会取消土地转让税正是当前社会的热点话题之一。


律师费(Legal Fees)


在房屋交割时,针对客户是Purchase,Refinance或者Equity Take-out,即便在Purchase交易中,客户也存在需要申请贷款或者全款购房的不同,律师承担的具体工作和责任也各有不同,其收费也就存在一些差别。目前,律师一般按照其行业协会制定的标准进行收费,一般也采用累进制,当然,也存在一些特殊的情形,如有些律师的“打折促销”等。

房屋价值评估费(Appraisal Fee)


房产价值评估是房产交易中一个非常重要的环节,银行或者贷款机构会据此做出是否同意贷款的决策,也是计算物业税(Property Tax,通常被误称为地税)的依据等。针对不同的评估目的,物主一般可能希望得到一个不同的评估结果。


验屋费(Home inspection Fee)


验屋同样是购房交易中的一项非常重要的工作,目的主要是发现其中一些可能影响房屋价值或者居住的重大问题,如我们经常说的大麻屋等。依据房屋的大小,新旧程度和结构,收费标准存在差异,一般在$200-350之间。


预付帐单调整费(Closing Adjustment)


一般而言,卖主可能在交割日之前预付了一些帐单,但实际是需要买主承担的,如上文所述的物业税等税负,水电煤气费等。严格说,这不算是一项收费,但卖主卖房前替你支付了,在房产交割时,你自然是要还的。


计息日调整(Interest Adjustment)


无论是按照月供款,还是双周供款方式,交割日一般不会正好是还款周期的起始日。


各项保险费(Insurance)


购买房产后就意味着需要支付各种各样的保险费用,比较常用的有贷款拖欠或者还贷违约险(Mortgage Default Insurance),人寿保险(Mortgage Life Insurance),伤残保险(Disability Insurance),物业险/火灾(Property Insurance),产权险(Title Insurance)等等,当然有些是强制性的,有些是自愿购买的,收取的保险费用的多少也根据房屋状况和保险范围的不同而千差万别。


其他费用(Other Costs)


其他费用则更加因人而异,但有些恐怕也是无法避免的,如搬家费用,一些简单的装修,添置适当的家具,购买必须的家居用品等,花费多少也完全可根据自己的实际财务状况灵活掌握。 


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